در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود.
بــــه گــــزارش پایگــــاه خبــــری و تحلیلــی «فلزات‌آنلاین»، طرح ملی مسکــن با امــا و اگــرهــای متفــاوتی آغــاز شـــد و وزارت راه و شهرســـازی نیـــز از ارائــه جزئیـــات دربـــاره آن خودداری می‌کرد؛ اگرچه در نخستین روز هفته جاری، محمود محمودزاده برخی ویژگی‌های این طــرح را اعلام کرد امــا به نظــر می‌رســد همچنان نقاط مبهم زیاد دارد؛ به خصوص که معاون وزیر راه و شهرسازی از عدم شفاف‌سازی طرح ملی مسکن در یک سال گذشته از سوی این وزارتخانه انتقاد کرد.
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این طرح، هزینه تمام شده آن است که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اظهار نظر طرحقطعی درباره آن خودداری کرد ولی قرار است ۳۰ درصد هزینه ساخت را ابتدا به عنوان آورده متقاضی در هنگام ثبت‌نام دریافت کنند.
به گفته محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه، هزینه ساخت‌وساز در این طرح بین ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع و بسته به نوع پروژه اعم از ویلایی (واحدهای زیر دو طبقه و با تراکم ۵۰ درصد) یا آپارتمانی در نوسان است.
رقم دقیق اقساط وام طرح ملی مسکن
همچنین در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود. رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه ۱ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، ۱ میلیون و ۷۰۰هزار تومان است.
همچنین بر اساس آنچه نرم‌افزار محاسبه اقساط بانک عامل بخش مسکن نشان می‌دهد، افرادی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم با سود ۱۸درصد، ۲۴۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان باز پس می‌دهند که به عبارت دیگر، فردی که ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کند، پس از ۱۲ سال ۱.۵برابر آن را به عنوان سود به بانک مسکن بازپس خواهد داد.
آن دسته از متقاضیانی هم که وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد برای ثبت‌نام در این طرح دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم ۱۸۳ میلیون تومان به بانک مسکن بازپس خواهند داد که ۱۰۸ میلیون تومان آن، صرفا سود این تسهیلات خواهد بود.
محل تامین منابع مالی طرح کجاست؟
محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره محل تأمین منابع مالی این طرح اظهار داشت: قرار نیست در این طرح مانند طرح مسکن مهر از منابع بانک مرکزی برداشت شود.
به گفتـــه محمــودزاده، بر اساس دستــور رئیس‌جمهــور، قرار اســت سطــح تسهیلات مسکــن در کلیـــه بانک‌هــا به استثنــای بانک مسکـــن کــه به عنوان بانک تخصصی این حــوزه فعالیت می‌کنـــد، بــه ۲۰ درصــد کل تسهیلات بانکی ارتقا یابد.
با این حال، همچنان این موضوع بدون پاسخ باقی مانده که بانک عامل بخش مسکن که اقساط بازگشتی مسکــن مهــر را به صنــدوق پس‌انداز مسکن یکم اختصاص داده، چگونه می‌خواهد منابع مالی برای طرح ملی مسکن را از منابع داخلی خود تأمین کند؟
همچنین با توجه به آمار اعلامی بانک مرکـزی، میزان تسهیلات مسکنی که بانک‌ها در ۶ ماهـــه نخست امســال بــه بخــش مسکــن داده‌اند، نسبــت بــه مــدت مشابــه سال قبل ۲۴درصد کاهش داشته است.
از سوی دیگر کارشناسان بانکی معتقد هستنند بانک‌های تجاری به دلیل بالا بودن تورم، قیمت بالای تمام شده تولید پول و همچنین بالا بودن نرخ سود تسهیلات بین بانکی حاضر به اعطای تسهیلات طولانی مدت برای مسکن نیستند.
بنابراین کل این طرح به احتمال فراوان بر دوش بانک عامل بخش مسکن به تنهایی قرار داده خواهد شد و سایر بانک‌های توسعه‌ای یا تخصصی یا تجاری حاضر به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و منفی شدن بیش از پیش ترازهای تجاری خود نخواهند بود.
بافت فرسوده در طرح ملی مسکن مغفول ماند
گفتنی است از دیگر نکات مجهول این طرح، نحوه اتصال متقاضیان نوسازی بافت فرسوده با برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن است.
بر اساس گزارشی از مهر، معاون وزیر راه و شهرسازی از یک سو از اختصاص بخشی از منابع صندوق توسعه ملی به حوزه نوسازی بافت فرسوده خبر داد و از سوی دیگر هنوز آمار مشخصــی از متقاضیــان دریافـــت ایــن نـــوع تسهیلات و تعداد واحدهای مسکونی فرسوده که توانسته‌اند با استفـــاده از ایـــن وام، واحدهای فرسوده را نوسازی کنند، اعلام نشده است.
شروط ثبت‌نام در طرح ملی مسکن به شرح زیر است:
۱. متقاضیان طرح ملی مسکن نباید از سال ۱۳۸۴ واحد مسکونی داشته باشند.
۲. از ابتدای انقلاب تاکنون نباید از تسهیلات و امکانات دولتی در بخش زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
۳. متأهل باشند (بانوان مجرد بالای ۳۵سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط مستثنی هستند).
۴. سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند
متقاضیان می‌توانند برای ثبت‌نام به سامانه tem.mrud.ir مراجعه کنند.
