داده‌های مربوط به تولید ناخالص هند نشان می‌دهد صنعت ساختوساز در این کشور رونق یافته است و انتظار می‌رود این روند صعودی همچنان در سال‌های آینده ادامه داشته باشد.
به گزارش پایگاه خبری و تحلیلی «فلزات آنلاین» و به نقل از خبرگزاری رویترز، داده‌های منتشر شده نشان داد که صنعت ساختوساز در هند در بازه زمانی ماه‌های جولای تا سپتامبر سال جاری میلادی، حدود ۱۳٫۳ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۲ رشد داشته است.
این رقم نسبت به رشد ۷٫۹ درصدی در سه ماهه منتهی به ماه‌های جولای تا سپتامبر ۲۰۲۳، یک روند صعودی را نشان می‌دهد و در واقع بهترین عملکرد در پنج تا سه ماهه گذشته است.
روند صعودی در صنعت ساختوساز هند، موجب رشد اقتصادی این کشور در سال ۲۰۲۳، به حدود ۷٫۶ درصد شد که در واقع سریع‌ترین رشد اقتصادی در میان اقتصادهای بزرگ دنیا محسوب می‌شود؛ این اتفاق در حالی رخ داد که اقتصاد کشورهای غربی به دلیل افزایش نرخ بهره بانکی و قیمت انرژی تحت فشار قرار گرفته‌اند و اقتصاد چین به دلیل بحران بدهی در بخش املاک وضعیت مناسبی ندارد.
پویایی به وجود آمده در صنعت ساختوساز هند که میلیون‌ها شغل را در این کشور ایجاد کرده است، پس از حدود ۶ سال بحران بدهی و رکود حدود دو ساله ناشی از بیماری کرونا رخ داد. روند صعودی در این صنعت از اواخر سال ۲۰۲۲ آغاز شد و در سال ۲۰۲۳ سرعت بازیابی آن افزایش پیدا کرد. از دلایل رونق اقتصادی در این بخش می‌توان به افزایش درآمد بسیاری از افراد در هند، کمبود شدید مسکن در شهرهای بزرگ و رشد بسیار بالای جمعیت در این کشور اشاره کرد.
هند به عنوان پرجمعیت‌ترین کشور جهان، حدود ۱۹ میلیون واحد مسکن شهری در سال ۲۰۲۲ کمبود داشت. طبق برآوردهای دولت این کشور انتظار می‌رود این حجم کمبود مسکن شهری تا سال ۲۰۳۰، به میزان دو برابر افزایش پیدا کند.
سونیل سینها، یکی از اقتصاددانان فعال در آژانس «India Ratings»، به عنوان یکی از زیرمجموعه‌های آژانس «Fitch» بر این باور است که روند صعودی در صنعت ساختوساز هند به طور قابل‌توجهی در رشد اقتصادی این کشور تاثیرگذار بوده است و احتمالا این روند صعودی در فصل‌ها و سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
برخی از سازندگان ساختمان در این کشور امیدوارند که رونق ساختوساز مسکن در برهه زمانی دو تا سه سال آینده و حتی بیشتر ادامه داشته باشد.
سانجیو جین، مدیرعامل شرکت «Parsvnath Developers» که یک شرکت پیشرو در بخش املاک و مستغلات هند است، با اشاره به اینکه هند در مراحل اولیه چرخه رشد مسکن قرار دارد، اظهار داشت: بازار مسکن حداقل برای سه تا چهار سال دیگر به روند رشد خود ادامه خواهد داد.
به گفته شرکت «Anaroc»، فعال در بخش املاک و مستغلات، حجم فروش مسکن در هفت شهر بزرگ هند از جمله بمبئی، دهلی نو و بنگلور در سه ماهه منتهی به ماه‌های جولای تا سپتامبر ۲۰۲۳، حدود ۳۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و علی‌رغم افزایش ۸ تا ۱۸ درصدی قیمت‌ها، به بیش از ۱۱۲ هزار واحد مسکن رسید.
افزایش حجم فروش مسکن در تمام شهرهای بزرگ هند
داده‌های بررسی شده نشان می‌دهد که تعداد پروژه‌های مسکونی جدید نیز حدود ۲۴ درصد افزایش را تجربه کرده است. پراشانت تاکور، سرپرست تحقیقات در شرکت «Anaroc» بیان کرد: حجم خرید مسکن توسط خانه اولی‌ها در هند، افزایش قابل‌توجهی را به ثبت رسانده است و ۸۰ درصد از این مسکن‌ها را مصرف‌کنندگان نهایی خریداری کرده‌اند.
وی افزود: در حال حاضر حجم تقاضای زیادی از سوی مالکان مسکن برای نقل مکان به آپارتمان‌های بزرگ‌تر وجود دارد که این مسئله می‌تواند نتیجه مثبتی را در بر داشته باشد.
افزایش حجم عرضه مسکن در هند
به گفته جایش راتود، مدیر شرکت مشاور املاک «Guardians Real Estate Advisory» مستقر در بمبئی، علی‌رغم افزایش حدود دو واحد درصدی نرخ بهره بانکی، حجم تقاضا برای خرید مسکن افزایشی بوده است.
وی عنوان کرد: این شرکت تاکنون بیش از پنج هزار و ۵۰۰ آپارتمان در بمبئی و حومه آن در شهر تانه به فروش رسانده است که در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۲۲، بیش از ۵۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
یکی از عوامل اصلی در روند صعودی حجم تقاضا، افزایش حقوق کارگران در شهرهای بزرگ هندوستان بوده است. طبق برآورد شرکت «Ernst & Young»، میانگین افزایش حقوق برای بخش‌هایی مانند تجارت الکترونیک، مراقبت‌های بهداشتی، خرده‌فروشی‌ها و بخش لجستیک برای دومین سال متوالی همچنان بالای ۱۰ درصد باقیمانده است.
بر اساس نظرسنجی خبرگزاری رویترز، انتظار می‌رود قیمت مسکن در هندوستان در سال ۲۰۲۴، سریع‌تر از نرخ تورم مصرف‌کننده افزایش پیدا کند. به‌علاوه، تحلیلگران املاک مدعی‌اند رشد حجم تقاضا برای مسکن در ماه‌های آینده به سمت خرید خانه‌های لوکس تازه‌ساز در برخی از شهرهای هندوستان توسط افرادی که درآمد بیشتری کسب می‌کنند، سوق پیدا خواهد کرد.
همچنین حجم تقاضای مسکن در شهرهای کوچک‌تر در ایالت‌های جنوبی تامیل نادو، کارناتاکا و ایالت گجرات به طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. به گفته برخی از شرکت‌های فعال در صنعت ساختوساز هند، افزایش درآمد و مهاجرت کارگران از مناطق روستایی باعث افزایش تقاضا برای مسکن در این کشور شده است.
به علاوه، دولت هندوستان در تلاش است تا دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت را با ارائه یارانه افزایش دهد که این موضوع تاثیر مثبتی در صنعت ساختوساز در شهرهای کوچک‌تر هندوستان خواهد داشت.
با توجه به رشد بازار مسکن در هندوستان، سهام شرکت‌های فعال در بخش املاک و مستغلات روند روبه‌رشدی را به ثبت رسانده است.
در همین راستا شاخص ۵۰ شرکت برتر در بورس اوراق بهادار هند «Nifty 50»، تا به امروز حدود ۶۷ درصد سالانه افزایش یافته که در مقایسه با سهام ممتاز شرکت‌های برتر این کشور، ۱۲ درصد رشد را تجربه کرده است.
از جمله شرکت‌های مطرح در زمینه املاک و مستغلات هند که سهام آن‌ها رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است، می‌توان به شرکت «Prestige Estates Projects» با ۱۲۰ درصد رشد، شرکت «DLF» با ۶۷ درصد افزایش و شرکت «Godrej Properties» با ۵۲ درصد رشد اشاره کرد.
افزایش شاخص سهام شرکت‌های فعال در بخش مسکن هند در بورس اوراق بهادار
انتهای پیام//
