انتظار می‌رود بخش املاک و مستغلات امارات در سال جاری میلادی، به روند روبه‌رشد خود ادامه دهد و سرمایه‌گذاران نهادی، نقش مهمی در این سیر صعودی ایفا کنند.

به گزارش پایگاه خبری و تحلیلی «فلزات‌آنلاین» و به‌ نقل از پایگاه خبری «ZAWYA»، شماری از تحلیلگران اظهار داشتند: ایجاد تغییرات ساختاری در جذب سرمایه، یکی از نقاط برجسته و موثر در رشد بخش املاک و مستغلاک امارات بوده است. در همین راستا، متیو گرین، رئیس بخش تحقیقات شرکت «CBRE MENA» به حضور پررنگ سرمایه‌گذاران نهادی در ثبت این روند روبه‌رشد اشاره کرد.

وی در ادامه افزود: در ۱۲ ماه گذشته، افزایش چشمگیر در حضور سرمایه‌گذاران نهادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازارهای امارات، عربستان سعودی و سایر کشورهای عربی منطقه هستند، به ثبت رسیده است.

در این راستا، می‌توان بیان کرد که روند افزایش حضور سرمایه‌گذاران در بخش املاک و مستغلات منطقه خاورمیانه و اقیانوسیه به ویژه امارات، در پی کاهش رشد بازار املاک و مستغلات چین اتفاق افتاده که به دنبال حضور در بازارهای جایگزین‌ و باثبات‌تری هستند.

به گفته گرین، هجوم سرمایه‌گذاران نهادی به بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی، با تمرکز ویژه بر تامین مالی پروژه‌های پویا و ساخت‌یافته صورت گرفته است.

وی خاطرنشان کرد: اگرچه بانک‌های کشورهای حوزه خلیج‌ فارس منبع اصلی تامین مالی بخش املاک و مستغلاک امارات به شمار می‌روند اما شرکت‌های مالی اعتباری بین‌المللی، به طور فزاینده‌ای حضور خود را در این بخش افزایش داده‌اند که نشان‌دهنده یک تغییر بلندمدت احتمالی استراتژی سرمایه‌گذاران از طریق روش‌های تامین مالی جایگزین است.

رئیس بخش تحقیقات شرکت «CBRE MENA» تصریح کرد: اخیرا در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در امارات تغییراتی صورت گرفته که از جمله مهم‌ترین‌ها آن‌ها می‌توان به چندین سرمایه‌گذاری‌ مشترک در بازار مالی، اداری و صنعتی در بخش املاک و مستغلات این کشور اشاره کرد. عمده تمرکز این مشارکت‌ها بر روی بخش املاک اداری و دارایی‌های صنعتی، به عنوان راهی برای افزایش مجموعه دارایی‌های سازمانی در راستای توسعه تجاری در بازار متمرکز شده است.

گرین با تاکید بر اینکه در بحبوحه چالش‌های جهانی مرتبط با کاهش نقدینگی و افزایش نرخ‌ بهره‌ بانکی، بازار مالی نسبتا باثبات امارات شرایط مناسبی را برای حضور سرمایه‌های بین‌المللی فراهم کرده است، خاطرنشان کرد: با ارائه سیاست‌گذاری‌های مالی انقباضی جدید، سرمایه‌گذاران بین‌المللی اکنون به دنبال افزایش بازدهی سرمایه‌گذاری‌های خود هستند و قطعا امارات متحده عربی در مقایسه با بسیاری از بازارهای بین‌المللی دیگر، فضای مناسب‌تری را برای این کار فراهم کرده است.

باس کویجمان، مدیرعامل شرکت «DHF Capital» بیان کرد: با وجود فشارهای اقتصادی جهانی که روند سرمایه‌گذاری‌ها را تغییر داده است، امارات متحده عربی همچنان به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف اقتصادی از جمله بخش املاک و مستغلات به شمار می‌رود.

وی اضافه کرد: اخیرا حجم سرمایه‌گذاری‌ها در دفاتر اداری مدیریت سرمایه‌گذاری و دارایی‌های خانوادگی، روندی افزایشی در امارات داشته که ناشی از عملکرد مثبت سیستم مالیاتی، ثبات و بازدهی بالای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و زیرساخت این کشور محسوب می‌شود. افزایش حضور برخی سرمایه‌گذاران نهادی مطرح، از جمله صندوق‌های سرمایه‌گذاری دولتی (SWF) و صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) منجر به اطمینان‌ خاطر سایر سرمایه‌گذاران برای حضوری پررنگ در بخش املاک و مستغلات امارات شده است.

کویژمان یادآور شد: صندوق‌های سرمایه‌گذاری دولتی، بر دارایی‌های املاک و مستغلات گران‌قیمت و درآمدزا تمرکز کرده‌اند که ارزش‌زایی بسیار مناسبی در بلندمدت به همراه خواهند داشت. این تغییر، نشان‌دهنده جذابیت روبه‌رشد امارات متحده عربی نه تنها به عنوان یک مکان امن برای سرمایه‌گذاری بلکه به عنوان مرکز ثقلی برای سرمایه‌گذاری‌های آینده‌نگرانه خواهد بود.

راهبردهای توسعه‌گرایانه

فرهاد عزیزی، مدیرعامل شرکت «Azizi Developments» به انعطاف‌پذیری اقتصادی امارات متحده عربی و موقعیت استراتژیک این کشور به عنوان یک قطب جهانی برای تجارت و گردشگری اشاره کرد که موجب افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌های مسکونی و تجاری کشور مذکور شده است.

وی با استناد به آخرین داده‌های ارائه شده از سوی اداره دولتی «Dubai Land Department»، بیان کرد: پیش‌بینی می‌شود بخش املاک امارات تا سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۴، افزایش ۸۰ درصدی را در تحویل واحدهای ساختمانی تجربه کند.

عزیزی اظهار داشت: این رشد قابل‌توجه در واحدهای ساختمانی، بر تعهد امارات در راستای رشد توسعه و نوآوری و موقعیت این کشور به عنوان یک مرکز سرمایه‌گذاری جهانی تاکید می‌کند.

به گفته وی، توسعه‌دهندگان بخش خصوصی در بخش املاک امارات، به‌ طور ویژه تمرکز خود را بر روی پاسخ‌گویی به نیازهای در حال تحول خریداران و سرمایه‌گذاران معطوف ساخته‌اند. به عنوان مثال، پروژه عظیم «Riviera» واقع در شهر محمد بن راشد یک شهر برنامه‌ریزی شده با کاربری چندگانه بوده که فضاهای مسکونی و امکانات تفریحی را با یکدیگر ادغام کرده است.

مدیرعامل شرکت «Azizi Developments» در همین رابطه ابراز کرد: بخش‌های مسکونی بسیار گران‌قیمت این شهر مانند بخش «Azizi Venice» و برج «Burj Azizi» برای حضور سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در دارایی‌های لوکس هستند، گزینه‌ای بسیار مطلوب به نظر می‌رسد.

افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز

علی‌رغم افزایش حجم تقاضا برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات امارات، چالش‌هایی در بخش مذکور در خصوص افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز و کمبود نیروی کار در این کشور حال افزایش است.

فرهاد عزیزی در همین رابطه خاطرنشان کرد: شرکت «Azizi Developments» رویکردی پیشگیرانه را برای تامین مصالح ساختمانی خود مستقیما از طریق تامین‌کنندگان به منظور صرفه‌جویی در وقت و هزینه در مقیاس گسترده اتخاذ کرده است.

به گفته وی، این شرکت به جای اینکه مصالح ساختمانی خود را از شرکت‌های پیمانکار واسطه تامین کند، به طور مستقیم آن را از تامین‌کنندگان دریافت می‌کند.

رامجی لایر، رئیس و مدیرعامل شرکت «Acube Developments» در همین خصوص بیان کرد: کمبود مصالح ساختمانی و نیروی کار، از جمله مهم‌ترین چالش‌های بخش املاک و مستغلات امارات محسوب می‌شوند.

به گفته لایر، رشد سریع بخش املاک و مستغلات در شهر دبی موجب افزایش چشمگیر فعالیت‌های ساختمانی در این شهر شده که کمبود مواد اولیه ساختمانی، به‌ویژه بتن باکیفیت و نیروی کار ماهر را به دنبال داشته است.

یکی از مدیران شرکت «Acube Real Estate Development» در همین رابطه خاطرنشان کرد: این شرکت از نفوذ بلندمدت خود از طریق همکاری با تامین‌کنندگان به منظور مدیریت موثرتر این کمبودها، تضمین دسترسی به مواد اولیه ساختمانی و جلوگیری از تاخیر در اجرای پروژه‌های ساختمانی استفاده کرده است.

لایر با تاکید بر اینکه رویکرد اتخاذ شده از سوی شرکت «Acube Developments» موجب شده است شرکت نامبرده در عین حفظ استانداردها، طبق ضرب‌الاجل‌های تعیین شده پروژه‌های ساختمانی را در موعد تعیین شده به مرحله بهره‌برداری برساند.

وی افزود: همکاری بلندمدت شرکت «Acube Developments» با سایر تامین‌کنندگان باعث می‌شود این شرکت بتواند چالش‌های عرضه را به‌ طور موثری به‌ ویژه در تامین بتن باکیفیت مرتفع سازد.

یکی از مدیران شرکت «KASCO Developments» مستقر در دبی، به اقدام این شرکت به منظور پوشش ریسک برای در امان ماندن از نوسانات قیمت‌ها در بخش املاک و مستغلات امارات اشاره کرد.

مصطفی الکیسی، رئیس هیئت مدیره شرکت «KASCO Developments» اظهار داشت: تصمیم‌گیری در خصوص مراحل اولیه طراحی ساختمان‌ها، این امکان را برای شرکت مذکور فراهم کرده تا سفارش‌های مربوط به مصالح ساختمانی را با سرعت بالایی ثبت کند و کمتر تحت تاثیر نوسانات هزینه‌های تامین بازار مصالح ساختمانی قرار بگیرد.

چشم‌انداز بخش املاک و مستغلات امارات در سال ۲۰۲۵

مدیرعامل شرکت «DHF Capital» با اشاره به اینکه بخش املاک و مستغلات امارات علی‌رغم وضعیت نامشخص نرخ بهره بانکی، انعطاف‌پذیری خود را حفظ خواهد کرد، افزود: افزایش نرخ بهره‌های بانکی، بدون شک سرمایه‌گذاران را به اصلاح استراتژی‌های خود در بخش سرمایه‌گذاری‌ها در املاک و مستغلات سوق خواهد داد. با این حال، می‌توان همچنان به روند روبه‌رشد بخش مذکور در امارات متحده عربی امیدوار بود.

وی با استناد به داده‌های منتشر شده از سوی دولت امارات، خاطرنشان کرد: ارزش حجم معاملات در بخش املاک و مستغلات دبی در ۹ ماهه سال ۲۰۲۴، از ۱۴۸ میلیارد دلار فراتر رفته است و بر اساس پیش‌بینی‌های انجام شده، حجم سرمایه‌گذاری‌ها در بخش مذکور به بیش از ۱۰۲ میلیارد دلار خواهد رسید.

به گفته کویجمان، این روند روبه‌رشد در بخش مذکور اتفاقی نبوده و ارائه سیاست‌‌گذاری‌های نظارتی قدرتمند، ایجاد زیرساخت‌هایی مستحکم مطابق با بالاترین استانداردهای جهانی و ثبات اقتصادی را برای امارات به همراه داشته است.

مدیرعامل شرکت «DHF Capital» تاکید کرد: میزان ریسک سرمایه‌گذاری‌های مبتنی بر نوسانات قیمتی در بخش املاک و مستغلات امارات، در حال حاضر به زیر ۲۰ درصد رسیده که نشان‌دهنده تغییر استراتژی‌های به کار گرفته شده به منظور ایجاد ثبات و ایجاد ارزش در بخش مذکور است.

لایر با اشاره به ارائه پیشنهاداتی مبنی بر ایجاد اصلاحات در بخش املاک و مستغلات امارات، تاکید کرد: ادامه رشد جمعیت دبی، نشان‌دهنده افزایش حجم تقاضا برای سرمایه‌گذاری‌ها در بخش مذکور بوده است.

وی مطرح کرد: جمعیت دبی به بیش از ۳٫۶ میلیون نفر افزایش یافته و افزایش جمعیت در شهر نامبرده در سال ۲۰۲۴، فقط حدود ۱٫۴ درصد رشد را به ثبت رسانده است. بر همین اساس، تعداد خریداران و اجاره‌کنندگان در بخش املاک و مستغلات دبی در شرایط روبه‌رشدی قرار دارد.

رئیس هیئت مدیره شرکت «KASCO Developments» با اشاره به چشم‌انداز مثبت بخش مذکور در امارات طی سال ۲۰۲۵، عنوان کرد: کوچک‌‌ترین اصلاحاتی در بخش املاک و مستغلات امارات ممکن است تاثیر منفی بر اعتماد سرمایه‌گذران بگذارد.

وی یادآور شد: با توجه به افزایش رشد جمعیت شهر دبی و طرح‌های حمایتی ارائه شده از سوی دولت این کشور، بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی به رشد مستمر خود در سال ۲۰۲۵ ادامه می‌دهد.

به گفته الکیسی، رشد قابل‌توجه سرمایه‌گذاری صندوق‌های سرمایه‌گذاری دولتی و بخش خصوصی امارات حتی اگر نرخ تورم و نرخ بهره بانکی افزایش را تجربه کند، همچنان اعتماد سرمایه‌گذاران برای تداوم سرمایه‌گذاری‌های خود در بخش املاک و مستغلات در کشور نامبرده را حفظ خواهد کرد.

یوگش بولچاندانی، بنیان‌گذار و مدیرعامل شرکت «Sunrise Capital» از چشم‌انداز مثبت خود برای ادامه رشد بخش املاک و مستغلات امارات برای سال ۲۰۲۵ سخن گفت و افزود: حجم تقاضا برای توسعه ساختمان‌های مسکونی و تجاری به ویژه در شهر دبی صعودی خواهد بود.

وی تصریح کرد: رشد بخش املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ در زیربخش‌های مختلف تداوم خواهد داشت و حجم تقاضا برای راه‌اندازی پروژه‌های ساختمانی همچنان افزایشی خواهد بود.

به‌کارگیری استراتژی‌های مبتنی بر انرژی‌های تجدیدپذیر در ساخت پروژه‌های ساختمانی

مدیرعامل شرکت «Sunrise Capital» با تاکید بر به‌کارگیری استراتژی‌های سبز و توسعه‌های کاربری‌های چندگانه مانند ساختمان‌های تجاری مسکونی متناسب با ذائقه مصرف‌کننده، بیان کرد: در حال حاضر دو مولفه پایداری و نوآوری به ارکان اصلی در توسعه پروژه‌های ساختمانی در بخش املاک و مستغلات امارات تبدیل شده است.

بولچاندانی خاطرنشان کرد: توسعه‌دهندگان بخش مذکور، از مولفه‌های پایداری و نوآوری در ساخت پروژه‌های ساختمانی سبز، ایجاد فضاهای اداری انعطاف‌پذیر و طراحی ساختمان‌های مسکونی تجاری به منظور پاسخ‌گویی به حجم تقاضای روبه‌رشد در بخش املاک و مستغلات امارات به عنوان اولویت‌های نخست استفاده می‌کنند.

لایر نیز بر این باور است که تقاضا برای استفاده از فناوری سبز و به‌روز در بخش املاک و مستغلات امارات با روندی صعودی همراه بوده است.

با این تفاسیر، در مجموع می‌توان بیان کرد که بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی به دلیل توسعه مداوم و به لطف فضای نظارتی مطلوب و ثبات اقتصادی بلندمدت، به روند روبه‌رشد خود در سال ۲۰۲۵ ادامه خواهد داد و ادامه روند توسعه‌ پروژه‌های ساختمانی هدفمند و به‌کارگیری دو مولفه اساسی نوآوری و پایدار، امارات متحده عربی را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد منطقه برای سرمایه‌گذاران تبدیل خواهد کرد.

انتهای پیام//